美容院装修效果图40平方复式设计

二线省会城市，商住公寓40平，总价50万，旁边有高铁站、地铁站，值得投资吗？

主要看租金收益，年租金收益能不能达到四个点，月租金1700元左右，如果有四个点的收益是可以考虑的。

公寓作为投资品，收益主要来自两方面：租金收益和增值效益，增值效益只是对于未来预期的一个预估，也只能说是一个大致上的远景，从你提供的情况看，高铁站、地铁站，交通出行方便，这里有着升值潜力。

租金却是现在可以具体化的收益，是对投资做出具体评估的参考数据。

公寓不能落户、没有学区、商业水电、不通燃气、居住氛围差、过户费用高等等因素，绝对会影响公寓的升值空间，不是说不升值，但是要比住宅升值慢很多！所以，投资~公寓不入！

说公寓是坑的，肯定是自己或周边人受过伤，没赚到钱！说房子都是住，不是炒的，大多数手里没有房，或者想买房的，说公寓能投资的，基本是做房产中介，或做过房产这块的！所以投资，不懂可以多学多看，自己有杆秤，没有人会对你负责，什么事都没有绝对的，自己去参考自己的钱包和生活，调查当地的市场和人口基数，消费人群！学习投资门道，才是你要做的功课，而不是问这些口水军！

对于这个话题，和尚谈点个人意见：

从话题的描述中，公寓旁边有高铁站。

众所周知，在我国各大城市凡设有高铁站的地方，一般都处在城市效区一带或者是城市待开发的较偏位置，总之大部分高铁站是不在市中心城区边缘。因此，该商住公寓很有可能是在城效区一带。

虽然是二线城市，在效区一带的商住公寓，其商业价值大打折扣。效区配套不完备，人流量有限，同时有地铁的二线城市，在高铁站附近都设有地铁站，这不足为奇。

今年5月最新公寓租金水平调查统计数据。

上述数据基本是一线城市的租金水平，公寓租金通常高于住宅租金，平均租金约80元/平米/月。若二线则公寓租金应当低于80元，或是在30~50元水平。

二线城市，商住公寓40平米，总价50万相当于价格1.25万/平米，若取租金40元。

则——

公寓四要素，你占到了两个，是非常具备投资属性的：

1.地铁站，公寓主要出租对象为灵活流动性人口，上下班通勤方便是其主诉求，选择租公寓的外来人群也是轻生活化，不想有很多累赘，出门有车坐很重要。

2.紧临大型商业综合体，一定要大型。这类公寓一般是商业体项目的配套公寓项目，与商业体共享地下***，此类公寓除了居住生活方便外，商办属性也非常厉害，做工作室，培训机构，预约式美容机构，私密性质高，停车方便，商业体裙带效应都是此类公寓优势。

3.学校附近及高新科创园区附近的多幢大型公寓项目，超过四幢以上，可以形成独立社区性质的，作为在上学，或刚毕业刚刚从事工作还没能力买房，学习和工作都比较忙的人群来说，公寓的小巧灵活，提高生活质量，离工作上学的地方近在咫尺，单车可及，无疑成了这些人群的首选。

4.高铁站，这里特指高铁站，汽车站与普通火车站的窗口效应在一二线城市急剧下降，未来高铁是主流出行方式，对于城市窗口，高铁站附近设置公司办事处，企业驻地，以及培训机构，都是非常利于外来人口方便找到的，同事经常在此出差的人群也会选择短租高铁站附近，拿来***彼迎，民宿，短租公寓，再合适不过。

公寓又分为两类，酒店式公寓，与商办公寓，首选酒店式，因为有居住属性。以合同为准！

格局也有两种，平层，和loft复式，首选挑高复式一层当两层用。

希望能帮助到你，和需要买公寓的人。

240平的复式房型，下面三个卧室和一个书房，上面一个大卧室，那还有一间房间用作什么比较好呢？

楼上的一间大卧室可以做健身活动室，比如做瑜伽，打乒乓球，打台球。在房间的周围安装一些小音箱，全方位环绕立体声。可以听着音乐做活动。如果喜欢打牌，打***也可以作为一个这样的活动室。关键是看你家人的兴趣爱好。如果喜欢养生的，可以做美容保健***室，在里面放上***椅、美容床、***房。如果喜欢养花，可以作为花室。

如果有小孩的，建议做小孩活动室。。。。。。

如果主人喜好手工创作的，不如作为创作室，工具房等。具体看个人喜好及家庭成员结构！当然喜欢视听的，完全可以做视听室。或者有兴趣收藏的，做收藏室也不错。。。。。。。仅以此为例，具体使用按个人需求为主。