复式公寓装修效果图70平米果图

50-70平复式楼小户型好吗？

住宅楼房50至70平米的复式小户型好吗，我个人认为应该是不错的。如果只有小夫妻俩人或只带一个娃，一般50至70平米复式的房子也足够能居住的舒服了。复式小户型房，下层客厅厨卫，上层卧室卫生间，也容易打扫。因此我认为50至70平米的复式小户型应该是好的户型。

复式楼梯宽度70窄吗？

         不算窄，但也不宽，小复式房子差不多，一般如果设计复式结构的房子，***设200平米的，那楼梯设计应该100CM。如果只有150以内的复式房子，那设计成70CM也差不多。

如果这个复式楼梯的家庭成员不多，比如一个四口之家，一个五口之家，那么把楼梯的宽度设置为70就足够了。但是，如果你的员工一般都比较高，比较胖，或者经常有孩子在上面打架，那么70的宽度可能比较窄，可以设置85~110左右。

3.8米高度70平米能做复式房？

可以做。

3.8米的层高做复式房的话空间就非常非常的局促了。我们就来做个算术题，在不吊任何顶的情况下，减去中间层的厚度，大概有20厘米，最后只剩下3.4米了。如果上下两层平均分配剩下的空间，那么层高就只有1.8米，如果平均身高1.6米的话可以将就一下，个头高一点的会非常非常难受。

你会选择复式还是loft公寓？有什么区别？

选复式，Loft的确给人的第一观感显得十分广阔，但是住进去会有诸多不便，比如loft挑高一般都在5-6米这意味着日常生活中如果需要足够的冷气，才能满足室内制冷，灯光也是如此。

建议选择复式楼房，不建议选择LOFT公寓，原因如下。

1.产权性质及年限：复式楼房屋性质为“住宅”，通常有70年产权。LOFT公寓性质为“商业”或“办公”，产权年限一般是40年或50年。住宅年限到期后的续期问题物权法已明确“自动续期”。

2.落户及学位：住宅性质的楼盘，可以落户，一般会有对口的学位，将来小孩上学可以有配套学校就读。公寓不可以落户，一般的情况下没有学位，即使有学位，优先级也是排在住宅之后。深圳市就明确提出学位的优先级如下：住宅>公寓>租房。

3.税费及生活成本：以武汉为例，购买住宅时只征收1%至3%的契税，3%仅在144平以上豪宅、别墅情况下征收。商业及办公性质的公寓统一征收3%。住宅的水、电、气为民用价格，公寓的水、电、气（有可能没有）的价格为商业价格，收费高于民水民电。

4.升值变现：住宅在出手卖出时会有一系列的优惠政策，例如满5年后，免征5.5%的营业税，免征个人所得税或只征1%。公寓出手时，需要征收5.5%的营业税，征收个人所得税，即房子增值部分的20%，并且税费没有优惠政策。

5.正是因为以上原因，公寓的售价会低于住宅的价格，一般只能住宅价格的60%左右。这也是公寓的优势，价格相对便宜。

综上所述，建议选择复式楼房，不建议选择LOFT公寓。

loft公寓在交易环节的税费很高，而且所使用的水电气也是按商用结算，虽然租金手收益不错，但涨幅如果达不到50%的话，基本没有利润。

因此个人不建议投资loft公寓，这类产品在出手时都会比较困难，收益率也有可能低于普通二手房。

其实复式和loft是同一种，通俗来说，loft有两种说法，一种是复式楼，一种是loft.通常来说loft公寓如果层高在4.5米，可以隔断上下两层，楼下客厅，楼上卧室，实用面积是比住宅面积要大的，舒适度还是很不错的，不亚于住宅哦，若是入手公寓可以选***水民电的，70年产权，毛坯房，这样比较省钱

按照我的观点来说！

我的购房需求是刚需型的，我首选是住宅类型，大的预算不够我会选择先买小的。

分析一下对比住宅和公寓

住宅属于七十年产权，现在满期自动续期！

住宅性质，可以落户口，分配地段生，管理费用成本比较低……

公寓分平层公寓和LOFT公寓！

一般都是四十年，大部分属于商业性质，商业性质落不了户，小孩子上学这块只能按照进城务工子女来分配，商业用水电……

平层一般都是在3米层高，LOFT公寓5.09米，可以隔两层！

还有少部分公寓属于住宅性质公寓！

如果住宅性质的预算不够，会考虑住宅性质的公寓，方便子女上学！