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厦门二手房房价大概是多少？

现在是卖家要真实降价才有买家看房，而买家在此基础上再砍10%以上才真正谈价格，更可怕的是很多买方看房连价都不出，可以确定年终两个月到明年上半年基本没行情，如果进入传说中的冻结模式那就回到2016年甚至更早了，因为绝对占据主动权的买方去年初高峰期下来后每次等待都看到房价在跌已是规律。

大家好，我是厦门链家海东区海西首座商圈经理余祚荣

影响二手房的价格有很多，地段，学区，周边的配套，开发商，物业等等都会影响到二手房的价格，目前整个厦门的二手房均价43909，均价排名第四，北京，上海，深圳，厦门，全国排名前四的城市。岛内岛外价格差距比较大，岛外比较好的区域，如环东海域，集美新城，杏林湾，马鸾湾，翔安南门新城等，价格差不多在三万到五万之间，这些区域目前都是厦门***重点发展的区域，未来潜力极大。

岛内目前价格最高的区域在五缘缘，平均价格在8万左右，但是成交价在10万以上的豪宅也是比比皆是，但是不管是岛内还是岛外还是有一些价格比较便宜的房子，岛外的如同安，岛内的如老湖里，2万左右也能买到房子

厦门的二手房，根据地段、学区、年限的不同，差距非常大。

如果是岛内思明区名牌中小学的学区房，这么说吧，每平米8～10万块钱算是良心价。

比如划片厦门实验小学的新华城小区，已经10年房龄，价格高达10多万元每平米，70多平米的小两房，报价1千万元之上。

即便没有好学区，思明区的思北一带和会展中心附近，这两个地段的二手房售价8万元/平米以上的也比比皆是。

当然思明区的其它地段，二手房价格就没有这么夸张了，均价大概5、6万元。

如莲花二村的一些房龄高过你的年龄的小区，房价5万元左右。

说完思明区，再来看看湖里区。

总的来说，湖里区二手房的价格要略低于思明区。

当然你偏要买五缘湾富人区均价8万元以上的二手房，我也无话可说。

以刚需房而言，江头吕岭一带的很多楼盘，都是2000年前后交房的老小区，目前房价从4万～6万不等。

至于说岛外的二手房，集美海沧翔安版块，3万多元左右应该可以找到一些看得过去的二手房房源。同安还要再低点。

由于去年的一波大涨，透支了购买力，并引发限购令，目前厦门房产成交量处于低谷期，二手房价格可能会略有回落，如果不急于一时，可以观望一段时间再做决定。

如果确实准备最近买二手房，建议多走多看，接触更多的房源，目前有一些急于抛售的房源，有较大的议价空间。

补充一句，通过中介公司买二手房，要事先询问对方收取多少中介费，一般行情是房价的3%（可以议价），因为这个费用要买家承担，所以你看上某个房源后，记得先把中介费砍到2%以下，可以省下几万块钱。

看地段，看年代。岛外老破小2W左右可谈，岛外新建电梯小区2.5W到5W，岛内老破小3W到5W（看地段，学区房请再翻一番），电梯小区5W到10W+，别墅不好说，多贵都有，看你资金情况。性价比最高的个人感觉是岛外地铁沿线的新盘，价格适中，出行方便，扛跌耐躁，70平左右小户型，现在250W左右可拿下。

厦门一手房价九月份相比去年九月份增长0.5%。一手房价集美，海沧均价3.5万。同安老城区新房均价3.2万。只是这种行情还在上涨之势。一手房***定价，是价格合理的标杆。二手房除了一些差房，成交量显示极低。好一点的二手房都在惜售，观望。二手房价格应象一手房一样回到去年九月份才比较合理。当然，要买房的永远希望房价跌。目前，央行降准，放水，四大行开始降息，户口政策放宽，广州放开限购种种利多的消息。***房地产。有消息说全国要放开限购限贷限价，就这个不知真***的消息导致今天房地产股很多涨停。

厦门二手房，水深吗，一般贝壳等平台发布的房价还有多少议价空间？

你好，很高兴回答你这个问题。本人就是在厦门从事二手房地产中介的。其实不单单是厦门，整个全国的二手房产市场行情都差不多吧。现在相对于以前会更透明一点。目前厦门主要的两大房产，我们就是安居客跟贝壳网。安居客相对贝壳网来说会比较杂乱一点。因为是不同的中介在发很多同一的房子会出现不同的价格在安居客上体现，但是近些年来安居客也有各方面整顿，你也在要求真房源真价格。贝壳网的每一套房子都是唯一性的。一般房子有成交就会马上下架。虚***房源相对来说会比较少。那至于说这两个网站的价格能砍多少？这个其实就要看房东了。如果同一套房子你在安居客上看到是不是说200万在贝壳网上看的也是200万？那就最少证明一点，房东对外的报价是200万。能看多少就看房东急不急卖，如果刚好碰到一个急卖的房东或许有惊喜，如果碰到个不急卖的房东砍个一两万也是有可能。所以个人建议，如果你房子有看中满意的，也可以约房东见面谈。但是尽量别同一套房子问多家中介。如果一套房子问多家中介，多家中介都去联系房东，这样会给房东造成有多个客户的***象。这样最后你想去谈价，可能自己就给自己添堵了。

对于这件事实际是很简单，跟买衣服一样，先砍一半[大笑][大笑][大笑]。言归正传，谈价就是一次谈判过程，

首先知己知彼，想办法了解到房东的卖房动机，急跟慢空间不一样

第二，了解市场的真实成交行情和挂牌行情，乱出价房东谈都不跟你谈

第三，价格谁先开口谁就输，但如果需要打破僵局，出价往报价和行情去往下探，不会吃亏又显出诚意

第四，让中介去帮忙缓和气氛等等等

看到很多回复说网上报价还砍价18%20%30%？搞笑吧？

大部分网上房源和报价都是虚***的价格低的，因为要吸引买家故意写低。中介往往先告诉你有这个房 或者是这个价，然后约见。见面了告诉你那个房东不在，但是还有其它几套不错的，来都来了不如先看看……

或者说：那套卖掉了，推荐几套也很好的，户型楼层更佳的给你。因为楼层朝向更好所以价格会高一些些……

所以，网上你就随便看看，低于市价的房源那是不可能真实的。另外，二手房中介费建议好好砍一下，或者让中介销售做私单（有小风险，有看人）这样会便宜很多。

本人是房东也是买家也是租客，这几年和中介打交道下来总结的经验就是这样，希望对你有帮助

厦门装修公司都有哪些？

我家里去年刚装修了，是朋友介绍的一家装修公司，叫屹夯装饰。装修过程下来，除了时间较长，基本上给我的体验还不错。

第一，正规军有实力。正规装修公司，业务遍及全福建省，母公司在福州，他们是其子公司。

第二，厦门地区的老板兄弟俩人很好，服务非常到位。有问题向他反馈，基本上不扯皮，直接整改。例如家里的墙纸贴得不是很满意，向他反馈之后，他过来现场看了，马上就表示重新施工，不收取任何额外费用。

第三，比较实在，不会忽悠你花钱。会比较实在的向你提出建议和意见，以比较具性价比的方案提供给客户，不会忽悠客户越贵越好。

装修过程中，由于我需求的变化和对质量的挑剔，做了一些加工和返工，时间比原***延长了一倍。但总体来说，装修质量过关可靠。服务也很到位，所以到现在过了一年了基本上印象也还挺好的，经常会把它推荐给我身边的其他朋友。